Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento 4 amb

José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 24% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.417lo normal · 3.5713.0424.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 428.571
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.982
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO 4 AMBIENTES EN EL CORAZON DE VILLA DEVOTO • Piso entero con revestimientos de porcelanato italiano. • Toilette de recepcion. • 2 habitaciones con placard y aire acondicionado frio/calor. Balcon aterrzado. • 1 habitacion en suite con vestidor y baño completo. Aire acondicionado frio/ calor. Balcon aterrazado. • 2do. baño completo con ducha y bacha para 2 personas. • Lavadero independiente. • Palier privado. • Horno y anafe electricos con opcion dual para gas. "Longvie". • Losa radiante por caldera italiana dual. • Aires acondicionados Inverter marca "Samsung". • Cerradura principal digital marca "Samsung". • Isla de cocina en material Pura Stone Calacata Gold. • Revestimientos de baños porcelanato Calacata y griferias marca "FV". • Escalera de servicio revestida en marmol gris Mara Leather. • Ventanales A30 NEW, con espesor de 12 mm y 9 mm de camara de aire. • Vidrio de seguridad de interior "PLOAT". • Balcones con sistema "IMPERIA". • 1 cochera cubierta. • Edificio preparado para instalar grupo electrogeno. • Revestimiento exterior en Tarquini. ACCESOS A GRAL PAZ, SHOPPING DEVOTO, TRENES, PLAZA ARENALES. PARA MAS CONSULTAS COMUNICARSE AL TELéFONO PUBLICADO (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N 5.115) AVISO LEGAL: En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Oficina MHG BIENES RAíCES SRL martilleros responsables: Maria Agsutina Manrique CUCICBA 7380 y Carlos Maximiliano Fernandez CUCICBA 7381. Art.4 de la Ley 5859 • Art.10 inc. 8 de la Ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia3 min · 219 m
Super Lucky4 min · 238 m
Shop4 min · 259 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada3 min · 206 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 456 m
Cesar Vallejo7 min · 463 m
El Campito8 min · 484 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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