Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Triplex 4 amb 2 coch s/ expensas

Mariscal Francisco Solano López 3600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
220 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 46% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Mariscal Francisco Solano López 3600, Villa Devoto.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 4.6153.8355.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 102 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.015.385
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.237
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TRIPLEX a tres cuadras de Plaza Arenales:, . VENTA- con renta- 2850 x 12 y 3050 x12 excelente inversión Con vista al frente y contra frente libre, con gran desarrollo vertical. SIN EXPENSA-2 COCHERAS-TERRAZA • SOLO DOS UNIDADES" TOTALMENTE INDEPENDIENTE. NO COMPARTEN NI COCHERA NI TERRAZAS Superficies: 158,48 mt2 (Cubiertos) 61,43 mt2 (Descubiertos) 220,60 mt2 (TOTAL) En la Planta Baja cuenta con extenso laundry y un cómodo sector de parrilla en aire y luz, a la cual se podría anexar una parte de cochera para usos múltiples con solo realizar dos cerramientos de vidrio lo que convertiría este espacio en algo único en su estilo. 2 cocheras en planta baja con capacidad para 2 vehículos, Portones de acceso automatizados. El Primer piso se compone de un estar muy luminoso de gran dimensión con vista a la calle y se prolonga hacia el exterior con un deck en madera de 1° calidad que se extiende hasta la línea municipal; se integra en este ambiente la cocina, la cual de desarrolla en todo el ancho de la sup. del departamento , con aventanamiento corrido logrando un espacio con permeabilidad visual en ambos sentidos del terreno en el cual se halla implantado el edificio; y como ultimo componente un toilette que completa las necesidades funcionales de este piso. En el nivel inmediato superior se halla el dormitorio principal de generosas medidas con vista al frente con su correspondiente balcón el cual también la terminación de solado se realizo con un deck, completa este nivel amplio vestidor y baño completo. Incorpora a la zona intima en su último nivel dos dormitorios muy luminosos ambos con Placard y balcón el que se encuentra al frente, y un núcleo sanitario completo que sirve a los dos dormitorios. Ambos núcleos sanitarios fueron diseñados con vanitory externo, logrando así mayor amplitud y comodidad en dichos espacios. Finalmente posee la terraza transitable que se desarrolla en toda la planta con vista de 360°. Todos los ambientes cuentan con instalación para Aire Acondicionado Frío-calor MARTILLERO: Facundo Blanco • CUCICBA 6187 Contacto: Adolfo Blanco Ver datos LAS MEDIDAS, DATOS Y ANTIGÜEDAD SON ESTIMADOS, LOS EXACTOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD. LAS EXPENSAS INFORMADAS SON VALORES APROXIMADOS Y SUJETAS A CAMBIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Numero 11 Multikiosco3 min · 202 m
Full3 min · 209 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro4 min · 262 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada2 min · 108 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica4 min · 255 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 266 m
Plazoleta Monseñor Fazio4 min · 279 m
Nicolas Guillen6 min · 403 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado4 min · 267 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 324 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.8% total
USD 550.000USD 520.00012 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 520.000 → USD 550.000+5.77%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano López 3600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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