Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 371.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento de cuatro ambientes en venta- Devoto

Griveo 4100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 89 m², USD 371.000 (comparada contra 211 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 4.169 contra USD 3.250 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 10/08/2026 (de USD 363.600 a USD 371.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
211
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 3.250
Mediana m²
93 m²
Comparar con 211 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES CON PATIO EN CONTRUCCIIóN- EMPRENDIMIENTO EN DEVOTO. Un edificio de cuatro pisos que integra la naturaleza con la vida urbana y proporciona un refugio donde relajarse y revitalizarse. Este proyecto arquitectónico se destaca por su diseño contemporáneo en hormigón visto y pulmones paisajísticos, combinando elegancia y robustez en una estructura pensada para quienes buscan lo mejor de la vida en la ciudad. Ubicado en una zona privilegiada de Devoto con fácil acceso a servicios, comercios y opciones de entretenimiento. FINANCIACIóN CON ANTICIPO DEL 30% y el SALDO en 24 cuotas en pesos ($) + C.A.C. AMENITIES: • Terraza con parrilla en espacio común con vista panorámica. • Laundry con comodidades acordes a su utilización. • Bike Friendly que ofrece alternativas prácticas y beneficiosas para la movilidad diaria. AGUA CALIENTE: • Caldera para agua caliente central. CALEFACCIóN / REFRIGERACIóN: • Instalación preparada para la colocación de equipos tipo Split / Multi Split según corresponda. Radiadores para deptos. 3 y 4 ambientes y las casas. INSTALACION ELéCTRICA: • En unidades cantidad de bocas y tomas según normativa. Bocas preparadas para artefactos de iluminación, no se proveen. Provisión de módulos marca Teclastar, modelo minimal o similar. PINTURAS: • Látex interior / Satinol puertas. ABERTURAS: -Carpinterías de aluminio, DVH. Aluar línea o similar /puertas interiores: puerta placa con marco de chapa de hierro / puerta acceso unidades: puerta de chapa. EQUIPAMIENTO: • Mueble de cocina (bajo y sobre mesada). • Frente de placares (sin interiores). Puertas tipo corredizas (melamina color blanco). ARTEFACTOS Y GRIFERíAS: • Griferías de primeras marcas. • Artefactos sanitarios de primeras marcas. • Artefacto de cocina eléctrico y extractor (marca y modelo a definir). MESADAS: • Mesada / alzada tipo Silestone en cocina (color a definir). Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.426
Precio del aviso
USD 371.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.978
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.492
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.239.872/mes

Necesitas ingresos por $ 12.959.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 371.000USD 363.60012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 363.600 → USD 371.000+2.04%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 371.000+6.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 371.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 323 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Griveo 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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