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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.270.000
= $ 2.016,6 M
Cuota UVA desde $ 11,5 M/mes · ingresos $ 45,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Piso 4 ambientes en villa devoto residencial

San Nicolás 3900, Piso 3, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
225 m²
Piso
4

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 1.270.000, un 24% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de San Nicolás 3900, Piso 3, Villa Devoto.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.644lo normal · 4.5423.8465.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
  • 97 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.021.928
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.384.427 en total: USD 1.270.000 del aviso mas USD 114.427 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.455.715 por mes con ingresos de $ 45,8 M.

Costo total realUSD 1.384.427
Precio del aviso
USD 1.270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.734
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 61.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.455.715/mes

Necesitas ingresos por $ 45.822.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 317.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 305 m
Nice cafe/bakery6 min · 401 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38406 min · 411 m
Educacion · 43 en la zona
INST NUESTRA SRA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
ABEL AYERZA · primaria · publica2 min · 141 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº17 DE 17 · otros · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Nicolas Guillen2 min · 150 m
Antonio Berni2 min · 156 m
Plazoleta Monseñor Fazio3 min · 190 m
Salud · 22 en la zona
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 136 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado3 min · 194 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 3900, Piso 3, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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