venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en José Pedro Varela 4372, Villa Devoto
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen José Pedro Varela 4372, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 345.000, un 32% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de José Pedro Varela 4372.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.537lo normal · 3.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 505.021
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.082
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelentes Pisos en venta en , con una superficie total de 136 m².
Ubicado en el barrio de Villa Devoto, este departamento ofrece 4 ambientes luminosos y bien distribuidos.
Cuenta con 3 habitaciones uno es suite, ideal para familias o personas que buscan espacio adicional.
El interior se compone de un amplio living comedor, perfecto para recibir visitas o disfrutar de momentos en familia.
La cocina está equipada y funcional.
Dispone de 2 baños completos.
Además, cuenta con balcón con disposición al frente.
El edificio tiene 6 pisos y solo 1 departamento por piso, lo que garantiza mayor privacidad.
Cuenta con ascensor.
La zona de Villa Devoto es residencial y tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios.
Encontrará supermercados, farmacias y bancos a pocos minutos.
También hay una variedad de restaurantes y cafeterías en la zona.
Es una excelente opción para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno agradable.
ADELANTO Y CUOTAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.985/mes
Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Pedro Varela 4372
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 41 en la zona
La Fortuna2 min · 128 m
Coto2 min · 130 m
La Canasta de Juan3 min · 166 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 20 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 92 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Pedro Varela 4372, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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