venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pareja al 3600, Villa Devoto
USD 589.000
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Departamento en venta
USD 589.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pareja al 3600, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 166 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 589.000, un 15% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pareja al 3600.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.548lo normal · 4.1565.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 113% mas altas que lo normal
- 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 689.875
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.640
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCLUSIVO EDIFICIO DE CATEGORIA EN PLENO VILLA DEVOTO.
El Convento
• Villa Devoto Exclusivo desarrollo inmobiliario ubicado sobre un histórico convento.
Este proyecto preserva la arquitectura original del edificio, combinando elementos clásicos con modernas actualizaciones para ofrecer una experiencia de alto nivel y distinción.
Los interiores se conectan de manera armónica con la historia del convento, integrando los espacios con detalles que evocan la esencia del lugar.
Las unidades constan de dos ambientes con terraza privada y ofrecen: Cocina semi-integrada con living Balcones.
Lavadero.
Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. 2 dormitorios Baño completo y toilette para visitas.
Pasillo con placares.
Las unidades se entregan con pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, preinstalación de aire acondicionado y artefactos de cocina.
COCHERA OPCIONAL Amenities: El complejo dispone de una serie de servicios exclusivos, tales como: Pileta climatizada interior y pileta exterior.
SUM con parrillas.
Ducha escocesa y sauna.
Coworking y gimnasio de alto nivel.
Seguridad las 24 horas.
Excelente ubicacion: a pocos metros de Plaza Arenales y en pleno corazón de Villa Devoto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 642.070 en total: USD 589.000 del aviso mas USD 53.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.312.926 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 642.070
- Precio del aviso
- USD 589.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.254
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.308
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.508
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.312.926/mes
Necesitas ingresos por $ 21.251.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pareja al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.5% total
- 15 de ago de 2026USD 643.500 → USD 643.5000.00%
- 10 de oct de 2026USD 643.500 → USD 643.5000.00%
- 03 de nov de 2026USD 643.500 → USD 589.000-8.47%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pareja al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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