Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes Villa Devoto

NUEVA YORK 3525. Entre Concordia y Emilio Lamarca · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
124 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 10% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de NUEVA YORK 3525. Entre Concordia y Emilio Lamarca.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.790lo normal · 4.2025.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 521.064
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta de Semipiso TIPO DUPLEX 3 AMBIENTES de real Categoría Con posibilidad de 4 AMBIENTES Muy Sencillo de convertir, en Villa Devoto. PLANTA BAJA: Al ingresar nos encontramos con un placard de recepción, luego un toilette continuando con el living-comedor de grandes dimensiones con ventanales y excelente vista al parque, la cocina con muebles altos y bajos con grandes cajoneras mesada coria, griferia monocomando de ultima tecnología, separado por una isla con campana y salida al exterior, luego tenemos un lavadero separado y cerrado de 4,80 x 3,90, de ahi se accede a una terraza con hermosa vista a la piscina y fondo con arbolada. PRIMER PISO: Continuando por una escalera en madera tenemos la primera habitación con placard e interiores y baño en suite, luego tenemos un pasillo de distribución con otro baño completo y ventana, continuamos con la 2 habitación de 4x4 con placard e interiores, la propiedad cuenta con loza radiante marca baxi italiana, pisos PATAGONIA en todos los ambientes, cuatro aires acondicionados frio-calor de 3000 frigorías y otro de 4500, Posee una Excelente LUMINOSIDAD-AIRE-LUZ. COCHERA DOBLE- BAULERA -PARQUE -PISCINA -SOLARIUM -PARRILLA-SUM -COCINA -GYM, Digna de ver Excelente Propiedad, en la mejor zona de Devoto, a tan solo 3 cuadras de plaza arenales,, toda la comodidad de una casa, con mas seguridad, inmejorable estado listo para habitar, a partir de marzo de 2026, NO DUDE EN CONSULTARNOS !!!! Line; Ver datos ,Cel; 11 Ver datos Ver datos Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-2442)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia1 min · 36 m
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Full8 min · 482 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 18 en la zona
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Delmira Agustini2 min · 133 m
Nicolas Guillen3 min · 219 m
Salud · 23 en la zona
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CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 480.000USD 470.00007 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 480.000 → USD 478.000-0.42%
  2. 02 de nov de 2026USD 478.000 → USD 470.000-1.67%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NUEVA YORK 3525. Entre Concordia y Emilio Lamarca, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 470.000
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