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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiro al 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 8.000 de expensas
= $ 595,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiro al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
122 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 18% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francisco Beiro al 4500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.074lo normal · 3.7384.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 456.068
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.051
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Departamento de 4 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Ubicación destacada: Ubicado al frente sobre la Av. Francisco Beiró, entre Marcos Paz y Benito Juárez. Características principales del departamento: Amplia cocina, comedor y living Lavadero independiente 3 habitaciones: Dos con placards completos Una en suite, con vestidor 1 baño completo adicional Balcón amplio ideal para disfrutar todo el año Detalles exclusivos: Ventanas con doble vidrio hermético (DVH) para mayor confort Piso radiante individual Porcelanato de primera calidad Cocina equipada con: Anafe a gas Horno eléctrico Caldera dual marca Baxi Preinstalación para aire acondicionado Amenities de lujo para tu comodidad: SUM con parrilla, solárium y piscina en el último piso Cámaras de seguridad para tu tranquilidad Generador a gas ¡Proyecto ya finalizado! ¿Te interesa? ¡Contactanos! Escribinos o llamanos por WhatsApp al [+54 11 Ver datos ] Visitá nuestro local en Av. Beiró 4211 Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00. Más información en: [https://edinovo.com.ar/] Información adicional: Ofrecemos tasación gratuita Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiro al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia1 min · 18 m
Shop1 min · 79 m
Super Lucky1 min · 87 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica1 min · 36 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica1 min · 36 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica1 min · 36 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 419 m
El Campito9 min · 557 m
Cesar Vallejo10 min · 635 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 279 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiro al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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