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Departamento 4 ambientes en venta en CAMPANA 4100, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen CAMPANA 4100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
182 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 25% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de CAMPANA 4100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 3.4634.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 71 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 630.341
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.532
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON VISTA PANORAMICA EN QUINTO PISO CON COCHERA INDIVIDUAL EN SUBSUELO EN EDIFICIO CON PILETA, SOLARIUM Y SALON DE USOS MULTIPLES EN ULTIMO PISO EL DEPARTAMENTO CUENTA CON LIVING COMEDOR CON VISTA PANORAMICA EN DOBLE ALTURA, BALCON DE 3,90x3,00 TOILETTE DE RECEPCION, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON HORNO ELECTRICO, ANAFE A GAS, ESPACIO PARA LAVARROPAS Y LAVAVAJILLAS, BALCON DE SERVICIO, DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO EN PLANTA ALTA, DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE, ESPACIO PARA VESTIDOR Y BALCON OTRO DORMITORIO CON ESPACIO PARA PLACARD Y BALCON ESPACIO CON VISTA PANORAMICA CON POSIBILIDAD DE CERRARSE PARA UN TERCER DORMITORIO BAÑO COMPLETO LISTO PARA MUDARSE CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Las medidas son aproximadas y de caracter orientativo Hall: 2,75x1,00 | Living: 8,40x5,75 | Comedor: C/LIVING | Comedor diario: C/COCINA | Cocina: 4,65x3,00 | Dormitorio: 6,00x3,00 | Dormitorio: 4,15x3.00 | Dormitorio: 5,00x4,00 | Dependencia de servicio: 2,04x1,80 | Baño de servicio: 1,80x1,40 | Lavadero: C/COCINA OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5279

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAMPANA 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 119 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 145 m
El Condor · Cuenca3 min · 176 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 79 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 79 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 84 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 164 m
Delmira Agustini4 min · 249 m
Salud · 16 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMPANA 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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