venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pareja 4100, Villa Devoto
USD 370.000
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Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pareja 4100, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 370.000, un 17% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pareja 4100.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.364lo normal · 4.0744.532
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 448.148
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.595
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo Semipiso de 4 Ambientes más Dependencias de Servicio, En edificio de gran Categoría en el corazón de Villa Devoto, a 50 mts. de la Plaza Arenales.
Ubicación Privilegiada!! Increíble Vista Panorámica a Plaza.
Todo verde.
Todo Luz.
Doble circulación (Palier privado ascensor principal y de servicio).
Edificio con Piscina.
Seguridad las 24 horas.
Palier Privado.
Calefacción central individual por radiadores y caldera.
MUY funcional.
Super Amplio.
Pisos de parquet. 2 balcones (en Living y en Dormitorio principal) Amplios Placards.
Hall de recepción.
Amplio y super luminoso Living Comedor en L, con salida a Balcón con vista abierta a PLAZA!! Cocina Completa .
Dependencias de Servicio.
Lavadero independiente. 3 Dormitorios amplios. 2 baños completos.
Cortinas de enrollar eléctricas en Living y Dormitorio principal.
Cochera fija y Baulera.
Martillero y Corredor Inmobiliario Oscar A.
Magliola Matrícula CUCICBA 4662 MAGLIOLA Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 403.337
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.337.492/mes
Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pareja 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Bollini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Maga · Pareja1 min · 17 m
Nice cafe/bakery4 min · 232 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38404 min · 260 m
Educacion
· 44 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica3 min · 170 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica3 min · 170 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Intendente Bollini2 min · 124 m
Plaza Arenales2 min · 137 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 173 m
Salud
· 23 en la zona
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado2 min · 116 m
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.485/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 242 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 363.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pareja 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 71m² · 3 Ambientes
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