Departamento 4 ambientes en venta en Pareja al 4100, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Pareja al 4100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
121 m²
Piso
12
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 8% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pareja al 4100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.554lo normal · 3.8603.0624.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 467.018
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.462
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO 12 CON LA MEJOR VISTA DE TODO VILLA DEVOTO! -Departamento de 4 ambientes con cochera fija cubierta y baulera -Torre de categoria con seguridad las 24 hs. , pileta descubierta climatizada, 3 ascensores y grupo electrogeno -Una de las pocas torres altas en Devoto que esta alrededor de la plaza Arenales -El departamento cuenta con entrada principal por el living y entrada de servicio por la cocina -Living comedor en L con pisos de madera y salida al balcon principal, el cual tiene vista abierta hacia toda la plaza Arenales -Cocicna con espacio para comedor diario, lavadero independinete y toilette con ducha -Agua caliente por calefon, coccina a gas y calefaccion por radiadores con caldera individual -Habitacion principal con placard empotrado y salida al segundo balcon con vista abierta al contrafrente -Habitacion secundaria con placard empotrado -Tercer ambiente que puede ser una habitacion o escritorio con doble circulacion -Dos baños completos, uno de ellos con doble bacha lavamanos Mudate con Gaed ! "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pareja al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Maga · Pareja1 min · 65 m
Nice cafe/bakery4 min · 248 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38404 min · 268 m
Educacion · 42 en la zona
ANTONIO DEVOTO · primaria · publica2 min · 109 m
JIC Nº 02 DE 17 ANTONIO BERNI · inicial · publica2 min · 109 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Intendente Bollini1 min · 76 m
Plazoleta de la Policia Federal2 min · 152 m
Plaza Arenales3 min · 184 m
Salud · 22 en la zona
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado1 min · 63 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado1 min · 96 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja al 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 430.000
Departamento en venta
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