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Departamento 4 ambientes en venta en Asunción 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Asunción 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 41% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Asunción 4500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.081lo normal · 3.5282.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 32 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.424
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.936
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de 4 Ambientes, contrafrente, muy luminoso Características de la unidad: • Amplio living y comedor • Balcón corrido • toilette de recepción • Cocina Amplia • 3 Dormitorios con placard • 1 Baño con ducha • Agua caliente individual • Aire acondicionado frío calor • Conexión para lavarropas Ubicado en zona muy tranquila a 3 cuadras de Av. Segurola y 4 de Beiro. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asunción 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Devotos del Asado3 min · 215 m
El 1346 min · 365 m
M246 min · 396 m
Educacion · 31 en la zona
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada5 min · 330 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo3 min · 223 m
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 281 m
El Campito5 min · 295 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado6 min · 367 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 189.000USD 179.00006 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 189.000 → USD 179.000-5.29%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asunción 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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