Departamento 4 ambientes en venta en Salvador María del Carril al 3500, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Salvador María del Carril al 3500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 53% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Salvador María del Carril al 3500.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 4.2793.0005.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 684.570
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente semi piso en la mejor zona de Villa Devoto, sobre el boulevard Salvador María del Carril, con toda la tranquilidad, el aire y el verde pero a sólo tres cuadras de la plaza Arenales con toda su oferta gastronómica y comercial. En un edificio de 5 pisos con dos unidades por piso se desarrolla este hermoso departamento de 150 mts. cubiertos y 10 mts. de balcón con tres dormitorios, dos baños completos, toilette, entrada principal y de servicio, dependencia de servicio, baulera y cochera. Accediendo por la entrada principal se desarrolla un gran living comedor con salida a balcón corrido que dá al frente sobre el boulevard Salvador María del Carril, el mismo cuenta con un toilette de recepción compartimentado. Contiguo al living nos encontramos con una cocina y comedor diario de buenas dimensiones y mucho espacio de guardado sobre y bajo mesada, horno y anafe a gas, al final de la cocina y con ventilación al aire/luz del edificio está el lavadero cubierto y el cuarto de servicio con su respectivo baño, la cocina cuenta con puerta que da acceso al ascensor de servicio y escaleras. Pasando al área intima, encontramos un espacio ideal para escritorio, con un buen placard y luego accedemos al sector de los dormitorios, uno de ellos con ventana al aire/luz del edificio y el otro con salida al balcón de contrafrente, estos dos dormitorios comparten un baño completo y ambos tienen amplios placares. La suite de buenas dimensiones, también tiene salida al balcón de contrafrente, mucho espacio de guardado y el baño completo. Cochera por rampa y portón automático, cubierta y fija, muy cómoda y con buen espacio de maniobra. La unidad cuenta con una amplísima baulera de 10 mts. cuadrados en la azotea. El hall de acceso al edificio es de categoría y se encuentra en excelente estado. No dudes en contactarnos y lo visitamos. NO APTO para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ferzola Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor matriculado responsable Omar Ferzola CPI 9764. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salvador María del Carril al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia2 min · 112 m
La Parada · Pareja5 min · 305 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32108 min · 502 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Alejo Carpentier1 min · 29 m
Delmira Agustini2 min · 114 m
Nicolas Guillen3 min · 179 m
Salud · 21 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salvador María del Carril al 3500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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