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Departamento 4 ambientes en venta en Av. San Martin al 5700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 348.000
+ ARS 540.000 de expensas
= $ 549,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. San Martin al 5700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
145 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 348.000, un 10% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 5700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.107lo normal · 3.4384.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 385.000
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.213
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes en Venta – Av. San Martín y Av. Beiró – Amplio Balcón, Cochera y Amenities Excelente departamento de 4 ambientes en venta, ubicado en la estratégica esquina de Av. San Martín y Av. Beiró, una zona de gran crecimiento con excelente conectividad, comercios, espacios verdes y todos los servicios. La propiedad se distingue por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, con todos los ambientes orientados hacia el exterior. Cuenta con: Amplio living comedor con salida al balcón Gran balcón corrido, al que acceden todos los ambientes Cocina independiente con cómodo comedor diario Toilette de recepción Dos dormitorios con excelente iluminación natural Baño completo Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo Cochera incluida El edificio ofrece amenities de primer nivel: SUM (Salón de Usos Múltiples) Parrillas Gimnasio Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento de categoría, con amplios espacios, excelente calidad de vida y una ubicación privilegiada. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.068 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 379.355
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.090
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.068/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro1 min · 61 m
La Salada · Avenida San Martin1 min · 64 m
Maxikiosco1 min · 78 m
Educacion · 51 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada3 min · 200 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada3 min · 203 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 563 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 641 m
Plaza Martin Rodriguez11 min · 733 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 118 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico5 min · 305 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 5700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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