Departamento 4 ambientes en venta en Nazarre 2900, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Nazarre 2900, Villa del Parque

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
84 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 9% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 2900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.452lo normal · 2.2562.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 164.684
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes con balcón corrido y vista abierta en Villa del Parque Excelente oportunidad en Villa del Parque. Semipiso de 4 ambientes al contrafrente, ubicado sobre Nazarre 2960, entre Argerich y Av. Nazca. Situado en un 5.º piso, ofrece una hermosa vista abierta, excelente luminosidad y una distribución muy funcional. La propiedad cuenta con 84 m² totales (73 m² cubiertos y 8 m² de balcón), doble ingreso con puertas Pentágono de seguridad y ambientes amplios y bien distribuidos. Distribución Amplio living-comedor de 7,21 x 3 m con pisos de madera y aire acondicionado frío/calor Electra. Cocina independiente totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero separado. Tres cómodos dormitorios con placard; uno de ellos con aire acondicionado frío/calor. Baño completo con ventilación natural. Toilette de recepción. Balcón corrido de punta a punta. Características destacadas Aberturas de doble vidrio (DVH), que brindan excelente aislamiento térmico y acústico. Calefacción por losa radiante individual. Ascensor. Puerta de ingreso al edificio con sistema de seguridad. Todos los servicios: agua corriente, gas natural y cloacas. Expensas: AR$ 120.000 Apto crédito. Ubicación Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, con excelente conectividad. Colectivos: 24, 47, 57, 78, 84, 105, 110, 124, 134 y 146. Además, se encuentra próximo a la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación, o para quienes desean realizar una inversión con gran potencial. Corredor responsable: Mariano Orecchini Matrícula CUCICBA N.º 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.419.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Nazarre 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
El Trebol2 min · 122 m
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 164 m
Carrefour Market4 min · 269 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica3 min · 178 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 133 m
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 268 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 371 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 93 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado4 min · 254 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 179.000USD 179.00013 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 179.000 → USD 179.0000.00%
  2. 09 de sept de 2026USD 179.000 → USD 179.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 2900, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
Departamento en venta
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