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Departamento 4 ambientes en venta en Jose Pedro Varela 3147 2 D, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 445.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 702,3 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Pedro Varela 3147 2 D, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
127 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 22% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Jose Pedro Varela 3147 2 D.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.973lo normal · 3.2472.4493.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 363.711
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.099
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JOSÉ PEDRO VARELA 3147 • VILLA DEL PARQUE Amplio 4 ambientes a estrenar, ubicado al contrafrente, con balcón y excelente distribución. Dispone de living comedor, toilette de recepción, cocina, lavadero independiente y 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, más baño completo para los otros dos dormitorios. El edificio cuenta con piscina y SUM en planta baja, ideales para disfrutar sin salir de casa. Cochera cubierta opcional en subsuelo, valor U$S 35.000. Una unidad pensada para quienes buscan espacio, confort y ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.095 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 40.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.989.743 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 485.095
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.989.743/mes

Necesitas ingresos por $ 15.958.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Pedro Varela 3147 2 D

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro2 min · 136 m
Maxikiosco3 min · 198 m
La Salada · Avenida San Martin3 min · 213 m
Educacion · 52 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 77 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica1 min · 77 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 391 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 571 m
Plazoleta Dante A. Linyera10 min · 630 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado1 min · 87 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico3 min · 193 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Pedro Varela 3147 2 D, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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