Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 285.000 de expensas

Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes en Villa del Parque, Caba

Departamento en Venta 4 Ambientes en Villa Del Parque, Caba · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 4 ambientes, 88 m², USD 180.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.045 contra USD 2.404 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,9% desde el 03/08/2026 (de USD 199.900 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
125
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.404
Mediana m²
86 m²
Comparar con 125 propiedades similares
3 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Departamento en Venta con Cochera fija y Baulera • Santo Tomé 3200 5° (Frente) • APTO CRÉDITO Superficie total: 95 m² Superficie cubierta: 88 m² Incluye: Cochera y baulera Edificio: Con 1 ascensor Ubicación: Villa del Parque Expensas: $ 270.000 (Abril) Características: • Living y comedor: Espacios amplios y luminosos con salida a un balcón corrido y vistas abiertas al frente. • Dormitorios: • Dormitorio principal: Al frente, con salida al balcón corrido y placard empotrado. • Segundo dormitorio: Con vista al contrafrente, placard y excelente entrada de luz natural. • Baños: • Baño completo compartimentado. • Baño de servicio. Espacios adicionales: • Dependencia de servicio o escritorio/tercer dormitorio: Cuenta con doble acceso, desde los dormitorios y la cocina, ofreciendo funcionalidad y doble circulación. • Cocina: Diseño en L, con mesada amplia, entrada de servicio, espacio para comedor diario y acceso al lavadero. Muy luminosa. • Lavadero independiente • Cochera cubierta fija y baulera incluidas. Ventajas: • Excelente distribución y circulación. • Mucha luz natural en todos los ambientes. • Calle tranquila Ubicación privilegiada en Villa del Parque: El edificio está situado en un barrio tranquilo y residencial, con excelente conexión al transporte público: cerca de la estación de tren de Villa del Parque (línea San Martín), que conecta directamente con Retiro. A solo una cuadra de la plaza principal, ideal para actividades al aire libre, y a media cuadra de la Avenida Cuenca, un corredor comercial con una gran variedad de tiendas, bancos, supermercados, restaurantes y servicios. Un lugar donde se combina la tranquilidad del barrio con la comodidad de tener todo a mano. Un hogar ideal para disfrutar de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. ¡Contactanos para más información o para agendar una visita! Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Luna1 min · 55 m
M243 min · 163 m
La Esquina de la Medialuna4 min · 229 m
Educacion · 40 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica3 min · 178 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 178 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 255 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 306 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 408 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 199.900USD 180.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 199.900 → USD 180.000-9.95%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.9%
Esta propiedad
USD 180.000-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en Venta 4 Ambientes en Villa Del Parque, Caba, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas