Departamento 4 ambientes en venta en Campana al 2800, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Campana al 2800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
142 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 199.900, un 27% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 2800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 2.3512.0742.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.509
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso departamento 4 ambientes con terraza propia y cochera fija cubierta con una baulera. La unidad consta de un amplio living comedor con salida directa a la terraza privada de 65mt2, hall de distribución hacia dos dormitorios, un baño completo, cocina con espacio para comedor diario, lavadero, y un escritorio con baño propio que puede ser un tercer dormitorio. Todos los dormitorios tienen persianas de madera, pisos de parquet y amplios placares con interiores realizados en madera. El edificio está ubicado en una zona residencial próximo a centros comerciales, a media cuadra de la Plaza Aristóbulo del Valle, a dos cuadras de la Estación Villa del Parque del tren San Martin, a cuatro cuadras de la Avenida Nazca y a seis cuadras de la Avenida Beiró. Acorde a la Ley 5115, la propiedad cuenta con rampa para personas con discapacidad. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.246 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.246/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Nogoya 32402 min · 113 m
Estancias Premier · Llavallol2 min · 115 m
Dia · Nazarre 32403 min · 168 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada3 min · 211 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 254 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 247 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 363 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 419 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana al 2800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.900
Departamento en venta
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