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Departamento 4 ambientes en venta en HELGUERA 2800, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 168.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen HELGUERA 2800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
87 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 1% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de HELGUERA 2800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.301lo normal · 2.3332.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 170.333
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCON • INMEJORABLE UBICACIÓN LIVING COMEDOR AL FRENTE • PISO PARQUET – CON SALIDA AL BALCON CORRIDO DE 9 X 1 CON REJAS- CALEFACCION – AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR HALL DE DISTRIBUCION COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE -PISO DE GRANITO – MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBREMESADA LAVADERO CUBIERTO • TERMOTANQUE A GAS- CONEXIÓN A LAVARROPAS -EXCELENTE VENTILACION AL EXTERIOR DORMITORIO AL FRENTE • PISO PARQUET – VENTANA HERMETICA CON PERSIANA • DOBLE PLACARD – AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE • PISO PARQUET – VENTANA HERMETICA CON PERSIANA – DOBLE PLACARD DEPENDENCIA CON TOILLETTE – PISO CERAMICO- SIN PLACARD BAÑO COMPLETO CON BAÑERA TODAS LAS ABERTURAS CAMBIADAS DOBLE VIDRIADO PLACARES NUEVOS APTO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.240/mes

Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HELGUERA 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30353 min · 172 m
Carrefour Express4 min · 224 m
Dia · Nazarre 32404 min · 225 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada2 min · 96 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 121 m
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 207 m
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 356 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 161 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HELGUERA 2800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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