Departamento 4 ambientes en venta en Serrano al 500, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Serrano al 500, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 147.000, un 21% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Serrano al 500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.861lo normal · 2.3693.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 187.153
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.979
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 4 ambientes al frente con balcón en el corazón de Villa Crespo Departamento de 4 ambientes, luminoso por su orientación norte y en excelente estado de conservación. Ubicado en la esquina de Serrano y Av. Corrientes, la propiedad combina calidad en sus terminaciones, amplios espacios de guardado y el beneficio de pagar BAJAS EXPENSAS. Distribución y ambientes: • Cocina: Completa y a gas. Dispone de muebles bajo y sobre mesada, y está separada mediante una barra desayunadora. • Lavadero independiente y un patio cubierto con techo rebatible. • Living Comedor: Espacio cómodo con salida directa al balcón. • Hall de distribución: Cuenta con un placard de guardado adicional. • Dormitorios: 3 en total, todos equipados con placares empotrados de piso a techo. Una de las habitaciones tiene salida directa al balcón. • Baños: 1 baño completo y 1 toilette. Terminaciones y equipamiento: • Pisos de parquet recientemente plastificados en todos los ambientes. • Ventanales equipados con DVH para aislación acústica y térmica. • Puertas blindadas instaladas. • Calefacción central por losa radiante. • Agua caliente provista por calefón. Ubicación inmejorable: • A un paso de la estación Malabia (Línea B de Subte). • A dos cuadras de Av. Juan B. Justo y su red de Metrobús, garantizando conectividad total con el resto de la ciudad. APTO PROFESIONAL SIN REUBICACIÓN! Comunicate para coordinar una visita y recorrer la propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies. m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.Kluk soluciones inmobiliarias Matías Kluk Matrícula CUCICBA 9688 Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56451 min · 25 m
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Super Pampero2 min · 140 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 63 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 263 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 645 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 700 m
Plaza Gurruchaga11 min · 724 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 184 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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