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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1125, Villa Crespo
Departamento en venta
ARS 180.000
+ ARS 350.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 1.023/mes · ingresos $ 4.090
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1125, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
103 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide $ 180.000, un 12% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1125.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 2.1923.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 203.836
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
401 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ESPECTACULAR 4 AMBIENTES TOTALMENTE A NUEVO EN VILLA CRESPO! ¡DUEÑO DIRECTO • OPORTUNIDAD! 1er PISO, Muy Luminoso! Bajas expensas! A metros del Cid Campeador 93 m² cubiertos + Patio + Balcón = 103 m² Si buscás luz, amplitud y una renovación moderna lista para disfrutar… este departamento es para vos 4 ambientes al frente, en esquina Balcón + patio descubierto 3 dormitorios con placard (1 en suite) 2 baños completos Cocina separada con comedor diario ¡Súper luminoso con ventilación cruzada! Detalles de Categoría: ️ Living comedor con salida al balcón ️ Dormitorio principal en suite, nuevo ️ Todos los ambientes al frente → máxima luz natural ️ Pisos y revestimientos de porcelanato de 1ra calidad ️ Parquet en dormitorios + mármol original en living ️ Instalaciones totalmente nuevas (electricidad, agua y gas) ️ Griferías FV y sanitarios Ferrum nuevos ️ Cocina, campana a estrenar ️ Mesadas de Cuarzo Blanco ️ Muebles de cocina de Primera Calidad ️ Herrajes de acero inoxidable Edificio con: Encargado con vivienda Terraza de uso común Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivo y cercanía a subte APTO CRÉDITO LISTO PARA INGRESAR OPORTUNIDAD ÚNICA ¡Coordiná tu visita hoy mismo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 196.218 en total: $ 180.000 del aviso mas $ 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.023 por mes con ingresos de $ 4.090.

Costo total real$ 196.218
Precio del aviso
$ 180.000
Escritura y honorarios~2%
$ 4.356
Sellos y tasas~1.75%
$ 3.150
Comision inmobiliaria~4%
$ 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.023/mes

Necesitas ingresos por $ 4.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9.000% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1125

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 49 m
Honorio1 min · 91 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo2 min · 109 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 222 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 222 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 88 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 95 m
24 de Septiembre2 min · 100 m
Salud · 32 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 204 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 233 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1125, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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