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Departamento 4 ambientes en venta en Acevedo al 200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 156.900
= $ 249,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Acevedo al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 156.900, un 2% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acevedo al 200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.210lo normal · 2.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 153.657
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento en Acevedo 200, en el corazón de Villa Crespo. Súper luminoso y con una distribución que se adapta a distintas necesidades. Cuenta con dos dormitorios y un tercer ambiente que puede funcionar como 3° dormitorio, estudio o comedor diario. Todos los ambientes con muy buenos espacios de guardado. Baño completo y toilette. Cocina con espacio para comedor diario. Amplio lavadero. Está ubicado en una de las mejores zonas de Villa Crespo. Bajas expensas. Agustín Bueno • CUCICBA Matricula 9591

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.037 en total: USD 156.900 del aviso mas USD 14.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.415.277 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.037
Precio del aviso
USD 156.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.797
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.746
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.277/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
San Carmelo · Padilla 6681 min · 68 m
Mica2 min · 137 m
Dia Market3 min · 185 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada1 min · 38 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 110 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 282 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 466 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 660 m
Salud · 28 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 253 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 255 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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