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Departamento 4 ambientes en venta en Av Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 218.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
89 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 32% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av Scalabrini Ortiz 500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 3.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 278.609
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Excelente 4 amb. con dependencia muy luminoso en Villa crespo. Tiene 3 dormitorios con placard La habitación de servicio esta utilizada actualmente como lavadero. Tiene 1 baño principal completo 1 Toilet de recepción 1 baño de servicio La cocina comedor muy amplia El living comedor con salida al balcón. la ubicación es al frente y tiene balcón corrido. Agua caliente por termotanque a gas Calefacción por calefactor Tiene AA en el living y ventiladores de techo. Excelente ubicación, con distintas líneas de colectivos, muy próximo a la línea de subte, ideal para trasladarse en transporte público. A 1 cuadra de Av Corrientes, a pocas cuadras de Palermo Soho y Alto Palermo. Museos y hospitales. APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Scalabrini Ortiz 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 59 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 72 m
Maxikiosco1 min · 73 m
Educacion · 73 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 96 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada3 min · 187 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 553 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 601 m
Plaza Gurruchaga10 min · 671 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 180 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 279 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Scalabrini Ortiz 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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