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Departamento 4 ambientes en venta en Rojas 1600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rojas 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 1% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Rojas 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.0532.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 158.072
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comodo y amplio departamento 4 ambientes o 3 con dependencia, en el cuarto piso, edificacion con ascensor, muy luminoso y ventilado, pisos de Parquet, cocina con lavadero incorporado, 2 habitaciones amplias con placard, tercera habiacion escritorio, un baño completo y un Toilette completo 1 aire acondicionados, balcon al frente. ENTORNO: La edificación se encuentra en la calle Rojas y Dr. Luis Beláustegui en el barrio de Villa Crespo, de la C.A.B.A. Con puntos cercanos como el Cid Campeador, a 3 cuadras de la estación Honorio Pueyrredon del Metrobus Juan B. Justo y a 7 cuadras de la est. Malabia de la Subte línea B, a 10 cuadras del Pque. Centenario, de gran accesibilidad desde el Centro y Oeste de la CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rojas 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Panaderia3 min · 197 m
Kiosker and Friends4 min · 280 m
Frutos Pao5 min · 310 m
Educacion · 41 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 206 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 440 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 542 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 579 m
24 de Septiembre10 min · 657 m
Salud · 31 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 360 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 377 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rojas 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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