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Departamento 4 ambientes en venta en Aníbal Troilo 941, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Aníbal Troilo 941, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 24% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aníbal Troilo 941.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 2.0501.7932.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 174.250
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Amplio 4 ambientes en una de las mejores cuadras de Villa Crespo! Aníbal Troilo al 900 – Excelente ubicación, en una de las zonas más buscadas del barrio. Si buscás amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada, ¡este departamento es una gran opción! La propiedad cuenta con 85 m² muy bien distribuidos y se encuentra al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad y un ambiente silencioso para disfrutar todos los días. ️ Dispone de un amplio living-comedor, 3 cómodos dormitorios, todos con armarios propios, ideales para aprovechar al máximo el espacio. ️ La cocina es independiente, cómoda y funcional, acompañada por un lavadero independiente, un detalle que aporta practicidad al día a día. El departamento cuenta con baño completo, pisos de parquet que aportan calidez a todos los ambientes y paredes recién pintadas, listas para que puedas mudarte sin necesidad de hacer refacciones. Ubicación inmejorable, sobre una de las mejores cuadras de Villa Crespo, con cercanía a importantes avenidas, comercios, espacios gastronómicos, medios de transporte y todo lo que necesitás para vivir con comodidad. Un departamento amplio, luminoso, funcional y listo para ingresar. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aníbal Troilo 941

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 103 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 104 m
La Ideal · Sarmiento2 min · 107 m
Educacion · 79 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 61 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica2 min · 122 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 337 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 450 m
Parque Centenario8 min · 495 m
Salud · 38 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 140.000USD 132.00017 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 140.000 → USD 132.000-5.71%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aníbal Troilo 941, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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