P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento - villa crespo

Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 34% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.316lo normal · 2.4751.9093.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 235.160
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Av. Estado de Israel 4547, en pleno Villa Crespo, te espera este espectacular departamento de 4 ambientes ubicado en un 1 piso al frente, con un diseño funcional y detalles de calidad. Características destacadas: Dormitorio principal en suite con baño completo Segundo baño completo + toilette de recepción Amplio living-comedor, ideal para recibir y disfrutar en familia Cocina independiente con muebles completos Lavadero separado, cómodo y ventilado Calefacción por losa radiante en todos los ambientes Gran patio privado, perfecto para disfrutar al aire libre, hacer reuniones o sumar espacio verde Piso muy cómodo con grandes ventanales al frente, que ofrecen luz natural durante todo el díaopcional cochera en venta el edificio usd 20.000- total: 131 m2 Edificio moderno, de excelente construcción y mantenimiento Ubicado en una zona estratégica, con cercanía a Av. Corrientes, subte B, múltiples líneas de colectivo, comercios, colegios y a minutos de Palermo, Almagro y Parque Centenario. Ideal para familias que buscan espacio, confort y aire libre en la ciudad. MS ESTUDIO INMOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 35 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 90 m
San Cayetano2 min · 113 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 112 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 117 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 32 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 664 m
Antonio Abraham Zinny12 min · 780 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 373 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 315.000
Departamento en venta
WhatsApp