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Departamento 4 ambientes en venta en Antonio Machado al 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 344,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Antonio Machado al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 25% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Antonio Machado al 500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.704lo normal · 2.1642.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 175.299
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado a tan solo media cuadra del Parque Centenario, este amplio departamento de 4 ambientes combina una ubicación privilegiada con un excelente potencial de renovación. Situado al frente, en un 6.º piso al frente, se destaca por su gran luminosidad natural y una distribución muy funcional. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina con comedor diario, lavadero independiente, tres dormitorios, un baño completo y un toilette. Ademas tiene una amplica habitacion de servicio con su baño, cochera espacio guardacoche cubierta con porton automatico y baulera de gran tamaño en la parte superior del edificio. Servicios: Calefaccion por losa radiente Agua caliente individual por calefon. Aire acondicionado El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación, con palier renovado en los últimos años, y dispone de cochera tipo guardacoche. Una propuesta ideal para quienes priorizan la ubicación, la luz natural y los metros cuadrados, con el enorme valor agregado de estar a pasos de uno de los espacios verdes más buscados de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antonio Machado al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Co-Pain2 min · 135 m
La Gran Muralla · Avenida Angel Gallardo3 min · 197 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo3 min · 217 m
Educacion · 65 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)2 min · 123 m
Plazoleta Base Marambio3 min · 173 m
Plazoleta Base Marambio3 min · 196 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 224.000USD 219.00029 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 224.000 → USD 219.000-2.23%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonio Machado al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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