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Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 387.000 de expensas
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Oportunidad! U$s 1274 Venta Depto 4 Amb Villa Crespo

AV JUAN B JUSTO 3500. Entre Rodriguez, Manuel y Rojas · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 30% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de AV JUAN B JUSTO 3500. Entre Rodriguez, Manuel y Rojas.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.8841.5772.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 192.163
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.946
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hall de entrada Living comedor 3 dormitorios Escritorio Cocina ocmedor diario 2 baños completos Instalaciones totalmente recicladas. Pisos de parquet de caldén en living y dormitorios y cerámica en cocina, baños y áreas de servicio. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible XINTEL(CA5-CA5-7341)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express2 min · 100 m
Coto2 min · 150 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 170 m
Educacion · 36 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 185 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica5 min · 330 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha10 min · 638 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer13 min · 846 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 852 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV JUAN B JUSTO 3500. Entre Rodriguez, Manuel y Rojas, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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