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Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Balcon

Av. Juan B. Justo al 2800, 11° · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 14% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo al 2800, 11°.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 2.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 168.806
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.187
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPONENTE 4 AMBIENTES, SUPER LUMINOSO Y VENTILADO, UBICADO EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO, CON GRAN CONECTIVIDAD POR SU CERCANIA AL SUBTE LINEA B, AV. CORRIENTES Y METROBUS. DESARROLLADO EN UN PISO 11, CON VISTAS ABIERTAS Y LUZ NATURAL TODO EL DIA, ESTE DEPARTAMENTO NOS OFRECE: LIVING MUY AMPLIO CON PISOS DE PARQUET EN MUY BUEN ESTADO, UN HERMOSO BALCON SEMICUBIERTO, COCINA CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO Y LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE, Y 3 DORMITORIOS (TODOS CON PLACARD). EDIFICIO BIEN MANTENIDO Y CON EXPENSAS BAJAS GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Kiosco 7242 min · 110 m
Dia4 min · 250 m
Coto · Avenida Corrientes 57484 min · 285 m
Educacion · 47 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 63 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica1 min · 86 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 455 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 748 m
Parque Los Andes13 min · 803 m
Salud · 25 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 329 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 330 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo al 2800, 11°, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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