Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 119.500
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Venta Depto 4 Amb. Excelente Estado y Ubicación, Al Frente Vista Panorámica

Dr. Enrique Finochietto 400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 4 ambientes, 73 m², USD 119.500 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.637 contra USD 1.731 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: Suba de 0,4% desde el 25/07/2026 (de USD 118.990 a USD 119.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 130.500
Mediana precio/m²
USD 1.731
Mediana m²
75 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm en San Telmo

Descripcion

VENTA Departamento de 4 Ambientes en Excelente Zona de San Telmo! Departamento con vista panorámica al frente. En una ubicación privilegiada, en la calle Dr. Enrique Finochietto al 400, se encuentra este encantador 4 Ambientes en venta, ubicado en la vibrante zona de San Telmo, a solo media cuadra del hermoso Parque Lezama. Combinación perfecta entre tranquilidad y accesibilidad a la gran ciudad. Este acogedor departamento de 78 metros cuadrados ofrece un diseño inteligente y funcional. • Amplia cocina separada con muebles de alto y bajo mesada, espacio versátil que puede utilizarse como comedor diario. • Living comedor con acceso al balcón corrido con mucha luz natural. • Pasillo de distribución con espacio para incorporar un placard se convierte en una solución práctica para optimizar el espacio. • 3 dormitorios, 1 de ella da vista al balcón y tiene placards empotrado, la otra con un placard abierto, vista panorámica desde la ventana. • Baño completo, equipado con una bañera, lo que te permitirá disfrutar de relajantes momentos de descanso. • Toilette • El balcón corrido con vista panorámica permite que la luz natural inunde el ambiente durante todo el día. El estado de conservación es muy bueno. • Los pisos se encuentran en buen estado, y cada detalle ha sido cuidado meticulosamente. • La luminosidad es una característica destacada, gracias a un gran ventanal que permite disfrutar de la luz del sol hasta el atardecer. Situado en el decimo piso, en una calle serena y tranquila, este departamento es un oasis de calma en medio del bullicio urbano. Tranquilidad única. El edificio ofrece un alto nivel de seguridad y comodidad. Con un encargado presente las 24 horas del día en ambas entradas. Cuenta con 14 pisos, 18 unidades por piso. Las áreas comunes se mantienen limpias y los seis ascensores y montacargas con los que cuenta se mantienen en perfecto estado. Accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5.115 de la C.A.B.A Descripción del barrio: -La propiedad se encuentra en el barrio de San Telmo, que pertenece a la comuna 1 de la Ciudad de Buenos Aires. A una cuadra de la Av. Caseros polo gastronómico, a dos cuadras y media de la Av. Martin García y a tres cuadras de Av. Juan de Garay. A tan solo una cuadra se encuentra el Parque Lezama, como también en sus cercanías, el estadio del Club Atlético Boca Juniors, y el Hospital Argerich. Cercana a diversos medios de transporte, tales como el Metrobús de Paseo Colón y centros educativos. No te pierdas esta oportunidad, este podría ser tu próximo hogar. Gisela Marino Bienes Raíces CUCICBA 9046 AVISO IMPORTANTE El valor de las expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados al momento de la tasación por el propietario, pudiendo variar al no estar actualizados al momento de concretarse la operación sin responsabilidad para las partes. AVISO LEGAL Las medidas aquí mencionadas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.259.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.4% total
USD 119.900USD 118.99016 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 118.990 → USD 119.900+0.76%
  2. 28 de jul de 2026USD 119.900 → USD 119.005-0.75%
  3. 03 de sept de 2026USD 119.005 → USD 119.500+0.42%

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 119.500-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 119.50008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr. Enrique Finochietto 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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