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Departamento 4 ambientes en venta en Pasco 1000, San Cristobal
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pasco 1000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 8% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pasco 1000.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 1.6631.3711.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 129.687
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.663
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | 4 AMBIENTES CON BALCÓN – SAN CRISTOBAL Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes, ubicado al contrafrente en un segundo piso, en un edificio de aproximadamente 40 años de antigüedad, con 4 unidades por piso. La propiedad cuenta con una cómoda y funcional distribución, ideal para quienes buscan buenos espacios y ambientes bien definidos. Dispone de cocina comedor, lavadero independiente, 3 dormitorios y 2 baños. Uno de sus principales atractivos es su amplio balcón con cerramiento, un espacio adicional muy aprovechable, con múltiples posibilidades de uso. El departamento se destaca especialmente por su excelente luminosidad y la amplitud de sus ambientes. Ubicado en Balvanera, en una zona con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, instituciones educativas y servicios. Una propiedad ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y funcionalidad en Capital Federal. ¡VENÍ A CONOCERLO! Coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasco 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 29 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 34 m
Fabricio1 min · 42 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 270 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 235 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 301 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 380 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasco 1000, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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