P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Humberto 1 2600, San Cristobal
Departamento en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Humberto 1 2600, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 48% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1 2600.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 1.6631.4071.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 128.024
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 amb. 95m2. Al Frente. 1er Piso x Ascensor Cocina comedor. Living muy amplio. Dos dormitorios, ambos con placard. Baño completo. Balcón aterrazado cubierto. Patio terraza amplio semicubierto (techo corredizo) + baulera. Cuarto de servicio + Baño de servicio. El living y los dormitorios cuentan con piso de parquet en excelente estado. Muy Luminoso . Excelente Zona: A 80 metros de Avenida Jujuy. A 1 cuadra de Avenida San juan. A 80 metros de varias paradas de colectivo. A una cuadra de la estación de Subte H de la parada Humberto Primero. . U$S190.000.- Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.120.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Punto 41 min · 64 m
Autoservicio Micaela1 min · 65 m
Super Vale1 min · 70 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica5 min · 319 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 315 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 400 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega7 min · 460 m
Salud · 29 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1 2600, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp