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Departamento 4 ambientes en venta en La Rioja 1203, San Cristobal
Departamento en venta
USD 111.000
= $ 175,5 M
Cuota UVA desde $ 996.834/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen La Rioja 1203, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 111.000, un 10% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1203.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 1.6781.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 100.704
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes ubicado frente a la plaza Martin Fierro, muy buenos accesos, cercano a colegios privados y del estad, Restaurantes, Hoteles para viajeros. Este departamento se ubica en el ultimo piso brindando vista panorámica. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor con Balcón corrido, a través de un pasillo conector nos lleva a los 3 dormitorios (dos de ellos tiene piso parque y uno piso flotante), baño completo y toilette; al otro lado del living encontramos la cocina con bajos y alto mesadas, mucha iluminación. A través de este tenemos acceso a un lavadero cubierto con una gran vista y también tiene acceso al 3er dormitorio desde la cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.000 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 10.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 996.834 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.000
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.942
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.834/mes

Necesitas ingresos por $ 3.987.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.120.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1203

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Super Victoria1 min · 41 m
S&S1 min · 45 m
Supermercado Tendy1 min · 69 m
Educacion · 68 en la zona
PECAS Y FLEQUILLO · otros · privada1 min · 66 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro3 min · 171 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega7 min · 424 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 463 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 284 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1203, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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