Departamento en venta

USD 96.900

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 149,2 M

Cuota UVA desde $ 847.750/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Departamento en San Cristobal en Venta.

Pasaje Oruro Y Av San Juan · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 4 ambientes, 78 m², USD 96.900 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.242 contra USD 1.663 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 17/07/2026 (de USD 107.900 a USD 96.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 102
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.663
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 102 propiedades similares

3 dorm en San Cristobal

Descripcion

Departamento en San Cristobal en Venta . Apto Credito -Living Comedor ( 3x6.57 ) -Cocina ( 1.60x 4.55 ) -Dormitorio Pricipal ( 3.22x3.25 ) con venta al exterior . -Segundo Dormitorio ( 2.85x4.18 ) con ventana al exterior . -Tercer Dormitorio ( 2.85x2.88 ) con venta al exterior . -Lavadero ( 1.20x1.25 ) -Baño Completo ( 1.60x3 ) EXPENSAS FEBRERO 2025 , VALOR DE 124.000$ Este inmueble cuenta con accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ley 5115 |SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| Se deja constancia de que las superficies, medidas y monto de gastos son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y/o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.631

Precio del aviso: USD 96.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.345
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.696
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.750/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total

17 de jul de 2026USD 107.900 → USD 99.900-7.41%
16 de sept de 2026USD 99.900 → USD 96.900-3.00%

Ubicacion

Pasaje Oruro Y Av San Juan, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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