Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 399.900
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

Venta Departamento 4/5 Ambientes Cochera Balcon Dependencia en Nuñez

Juana Azurduy 2200 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 4 ambientes, 181 m², USD 399.900 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.209 contra USD 3.239 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 3.239
Mediana m²
152 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

VENTA | EXCELENTE DEPARTAMENTO 4/5 AMBIENTES CON COCHERA, DEPENDENCIA, BAULERA Y MUCHA AMPLITUD ÚNICA EN NÚÑEZ Viví con espacio, privacidad y tranquilidad en una de las zonas más buscadas de Núñez Si buscás un departamento con verdadera amplitud, excelente distribución y el confort de vivir en una calle residencial, tranquila y arbolada, esta propiedad es una oportunidad que merece ser descubierta. Este elegante 4/5 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones, su excelente luminosidad y una distribución funcional que permite disfrutar cada ambiente con comodidad, privacidad y calidad de vida. Una propiedad ideal para familias que necesitan más espacio, para quienes trabajan desde casa o simplemente para quienes valoran los ambientes amplios y bien definidos, algo cada vez más difícil de encontrar en la zona. La propiedad Palier privado. Amplio living comedor, luminoso y con salida directa al balcón. Master suite de grandes dimensiones, con excelentes espacios de guardado. Dos dormitorios adicionales, cómodos y muy luminosos. Posibilidad de contar con un 4° dormitorio, escritorio o playroom, según las necesidades de cada familia. Cocina independiente, amplia y funcional, con espacio para comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. Ambientes silenciosos, ventilados y con excelente ingreso de luz natural. Calefacción individual. Equipos de aire acondicionado en diferentes ambientes. Cochera fija y cubierta. Baulera. Una ubicación que combina tranquilidad y conectividad Ubicado sobre una encantadora calle arbolada, en un entorno residencial y silencioso, pero con la comodidad de tener todo a pocos minutos. A solo 2 cuadras de Av. Cabildo A 5 cuadras de Av. del Libertador La ubicación permite acceder rápidamente a múltiples medios de transporte, comercios, servicios y una excelente propuesta gastronómica. En los alrededores encontrarás restaurantes, bares y cafés reconocidos, incluyendo espacios como Tucson, disfrutando de todo lo que ofrece Núñez sin resignar tranquilidad. Una propiedad para disfrutar hoy y proyectar a futuro Departamentos con estas dimensiones, distribución, cochera cubierta, baulera y ubicación en una de las áreas más buscadas de Núñez no aparecen todos los días. Una excelente oportunidad para quienes buscan dejar atrás los espacios reducidos y elegir una propiedad con metros reales, ambientes amplios, privacidad y una calidad de vida superior. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 435.931
Precio del aviso
USD 399.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.998
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.518.147/mes

Necesitas ingresos por $ 14.072.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.2%
Esta propiedad
USD 399.900+21.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 399.90008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Azurduy 2200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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