Departamento 4 ambientes en venta en Avenida San Isidro Labrador 4300, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida San Isidro Labrador 4300, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
100 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 387.000, un 5% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Isidro Labrador 4300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.161lo normal · 3.9723.1114.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.395
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento al frente sobre Boulevard San Isidro Labrador Excelente departamento ubicado sobre el Boulevard San Isidro Labrador, en un entorno residencial muy buscado por su tranquilidad, su propuesta gastronómica y su excelente conectividad. La unidad se encuentra en segundo piso, al frente, y cuenta con 100,81 m² totales, con una distribución cómoda y funcional que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores. Dispone de un amplio living comedor con salida al balcón, cocina, tres dormitorios y ambientes de muy buenas dimensiones, pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los espacios de encuentro. La propiedad se completa con espacio de cochera y baulera, dos diferenciales que aportan comodidad y capacidad de guardado. El edificio, de baja altura y construcción moderna, se encuentra sobre uno de los sectores más atractivos del Boulevard San Isidro Labrador, a solo una cuadra de Av. Cabildo y próximo a importantes vías de acceso, medios de transporte, comercios, cafés, restaurantes y espacios verdes. Una propiedad que reúne metros, ubicación y funcionalidad en un entorno residencial con excelente conexión hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. Superficie cubierta: 93,16 m² Superficie semicubierta: 5,28 m² Superficie descubierta: 2,37 m² Superficie total: 100,81 m² Ubicación: 2.º piso al frente Cochera: Si Baulera: Si El edificio cuenta con paneles solares de soporte para áreas comunes. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 421.868 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 34.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.475.447 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 421.868
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.772
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.731

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.475.447/mes

Necesitas ingresos por $ 13.901.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Isidro Labrador 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Carrefour Express1 min · 6 m
Open 25 Hs!1 min · 15 m
Dia Market1 min · 35 m
Educacion · 29 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 256 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 256 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Arturo Marasso1 min · 94 m
Joaquin Campana2 min · 133 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 137 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 197 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Isidro Labrador 4300, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 387.000
Departamento en venta
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