Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 540.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Espoectacurlar Departamento con Terracita Muy Bien Reciclado.

Suipacha al 1000 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 116 m², USD 298.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.569 contra USD 2.500 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
79
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
118 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento en venta | Suipacha 1000 – Retiro. 128 m² totales | 4 ambientes | 2 dormitorios en suite | Terraza con parrilla | Family / Home Office. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Retiro, sobre Suipacha al 1000, a metros de Plaza San Martín, con excelente conexión hacia Av. Santa Fe, Av. 9 de Julio, Av. del Libertador y el Microcentro. Una ubicación privilegiada, rodeada de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y todos los medios de transporte. El departamento fue íntegramente refaccionado a nuevo, con materiales de primera calidad y una cuidada selección de detalles que combinan diseño, funcionalidad y confort. Cuenta con un amplio living comedor, muy luminoso y soleado, con cocina integrada y salida a una agradable terraza de 4,50 x 3 metros, orientada a un contrafrente abierto, soleado y silencioso. La terraza incorpora una parrilla Tromen, ideal para disfrutar y recibir. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama, incluyendo: Heladera con freezer. Lavavajillas. Microondas empotrable. Horno eléctrico. Anafe vitrocerámico. Campana extractora. La propiedad dispone de palier privado y segunda entrada, aportando mayor comodidad y privacidad. Cuenta con dos dormitorios en suite. El principal posee vestidor y escritorio independiente, mientras que el segundo dormitorio tiene balcón al contrafrente. Además, ofrece un versátil family room / espacio de home office con entrada independiente, que puede adaptarse a diferentes necesidades: escritorio profesional, sala de TV, tercer dormitorio eventual o espacio de estudio. Se completa con dos baños completos y toilette de recepción, lavadero independiente, despensa y una importante cantidad de espacios de guardado. La propiedad cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias completamente renovadas, agua caliente y calefacción central. El edificio dispone de encargado y vigilancia mediante tótem. La venta incluye luminarias LED de diseño, electrodomésticos, parrilla, espejos y plantas, permitiendo ingresar y disfrutar la propiedad prácticamente sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Expensas junio: $540.000. ABL: $69.558. Una propiedad completamente renovada, con excelentes terminaciones, ambientes luminosos y una ubicación excepcional en el corazón de Retiro. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.916/mes

Necesitas ingresos por $ 10.419.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 377.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 298.000-21.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 298.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suipacha al 1000, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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