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Departamento 4 ambientes en venta en Santa Fe al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 397.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 630,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa Fe al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
179 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 397.000, un 13% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe al 1500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 2.5393.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 454.444
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
638 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes. Racionalista , Santa Fe y Montevideo. Entrada señorial. Se destaca por sus ambientes amplios, cómodos y muy bien proporcionados. Techos altos que aportan una gran sensación de amplitud y categoría. Living con puertas corredizas que dan acceso al comedor de gran tamaño. Ambos ambientes tienen luz por un gran ventanal de vidrio repartido. Dispone de tres dormitorios luminosos y de buen tamaño con ventanales de gran altura.. El dormitorio principal en suite , y los dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo Posee lugar de estar. Piso de parquet en todos los ambientes Cocina y lavadero independientes. Cuarto de servicio y baño de servicio. Calefacción central. Edificio con personal de limpieza . *Posibilidad de comprar o alquilar cochera a pocos metros. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748 ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 432.770 en total: USD 397.000 del aviso mas USD 35.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.581.038 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 432.770
Precio del aviso
USD 397.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.607
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.581.038/mes

Necesitas ingresos por $ 14.324.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Eneldo1 min · 81 m
Disco · Montevideo 10372 min · 112 m
Amor2 min · 140 m
Educacion · 104 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 49 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 49 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 140 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 247 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 343 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 100 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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