venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Guido al 1800, Recoleta
USD 485.000
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Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 680.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Guido al 1800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 247 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 485.000, un 34% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1800.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.964lo normal · 2.9782.410
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 735.449
- Tamaño normal
- 189 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 364 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.787
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En una de las mejores zonas de Recoleta, sobre calle Guido al 1800, a metros de Av.
Alvear y Plaza Vicente López.
Esta propiedad tiene una superficie de 168m2 cubiertos + 78m2 descubiertos con patio y jardín privado.
Distribución:
• 3 Dormitorios luminosos, uno en suite y con doble vestidor.
• 2 Baños completos + Toilette
• Living comedor integrado con salida al patio y jardìn con una pequeña pileta.
• Cocina equipada con muebles Reno de alta gama
• Pisos de madera Patagonia.
• Dependencia o despensa + baño.
Ubicación inmejorable: A 2 cuadras de Av.
Alvear, 4 de Av.
Libertador y 2 de Av.
Las Heras, rodeado de embajadas, restaurantes y galerías de arte.
Zona de máxima seguridad y tranquilidad.
Ideal para quienes buscan construcción de calidad, espacio, luz y la exclusividad de vivir en Recoleta.
Visitas con reserva previa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.
Costo total realUSD 528.699
- Precio del aviso
- USD 485.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.737
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.474
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.374.820/mes
Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 123 en la zona
Safari · Guido 19572 min · 117 m
Like · Guido 17562 min · 137 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana3 min · 174 m
Educacion
· 53 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 17 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 89 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 228 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 266 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 341 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 188 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 216 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 393 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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