Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T Alvear al 1700, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T Alvear al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
198 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 995.000, un 110% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T Alvear al 1700.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.025lo normal · 2.3901.7413.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 473.314
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.284
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Contacto Veronica; Ver datos Exclusivo departamento 4 amb mas dependencia de servicio en el corazón de Recoleta.Una propiedad única de 198 m², a estrenar, diseñada para quienes buscan amplitud, confort y amenities premium en una de las zonas más buscadas de la ciudad. La unidad cuenta con: * 4 ambientes + Dependencia de Servicio * 3 dormitorios * Suite principal * 2 baños completos + toilette * Playroom * Amplio living comedor * Sala de estar y sala de TV * Cocina independiente * Comedor diario * Escritorio / oficina * Lavadero * Balcón, patio y terraza Con una distribución funcional y excelentes terminaciones, el departamento combina diseño moderno, luminosidad y espacios pensados para disfrutar cada ambiente. El edificio ofrece amenities de primer nivel: * Piscina descubierta y climatizada * Solarium * SUM * Parrilla y quincho * Gimnasio y centro deportivo * Laundry * Seguridad 24 hs * Grupo electrógeno * Espacios verdes y sector de lectura Además cuenta con: * Aire acondicionado y calefacción * Doble acristalamiento * Carpinterías de aluminio y PVC * Riego automático * Accesibilidad para movilidad reducida * Apto mascotas Ubicado en una zona privilegiada de Recoleta, ideal tanto para vivienda permanente como inversión premium, rodeado de gastronomía, servicios y excelentes accesos. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.084.649 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 89.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.975.146 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.084.649
Precio del aviso
USD 995.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.975.146/mes

Necesitas ingresos por $ 35.900.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T Alvear al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 156 en la zona
Autoservicio1 min · 56 m
Galerias Bond Street3 min · 164 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe3 min · 212 m
Educacion · 118 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 125 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 141 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 92 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 113 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 220 m
Salud · 145 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 97 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T Alvear al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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