Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Recoleta

Venta Departamento Uruguay al 1200 Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
135 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 398.000, un 4% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento Uruguay al 1200 Recoleta.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.948lo normal · 2.8242.4043.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 381.226
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable semipiso totalmente reformado y para entrar a vivir, en el corazón de Recoleta a una cuadra de la Plaza Vicente López. En la mejor porción de la calle Uruguay, entre Arenales y Juncal, al lado del colegio Jesús María. Primer piso contrafrente muy luminoso y soleado por la mañana con orientación este. -Living comedor con salido a un bonito balcón. Suelos de parquet de roble de eslavonia. Ventanas de DVH. Black out y aire acondicionado. -3 dormitorios. El principal en suite con baño completo de mármol y jacuzzi. Los otros dos dormitorios comparten otro baño con ducha moderna, también de mármol, como el coqueto toilette. Espacio de guardado. Todos tienen ventanas con aberturas nuevas y aire acondicionado. -Cocina moderna, elegante y funcional. Mesa alta tipo barra con mesada de silestone. Suelo de porcelanato. Ventilación natural y aire acondicionado. Electrodomésticos de calidad Smeg. Muebles de diseño. Entrada de servicio. -Dependencia de servicio y baño. Lavadero independiente con espacio para lavadora y secadora. -Techos altos de casi 4m que le confieren amplitud y crean un cálido ambiente. -La reforma se hizo para los dueños con materiales de primera calidad y con un gusto exquisito. -Cableado eléctrico a nuevo y oculto. -Agua caliente y calefacción central por radiadores. -Baulera. -Edificio moderno de los años sesenta de ocho pisos muy bien mantenido. -Portero con vivienda en el edificio. Dos ascensores. -Expensas bajas, gracias a que los propietarios supervisan a la Administración. Expensas: 542.000 $ (abril 2026). Propiedad: APTO CRËDITO. Ideal para familia o como inversión. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
La europea1 min · 90 m
micaela · Juncal 13062 min · 157 m
Justino3 min · 169 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada2 min · 116 m
MORNING GLORY · otros · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 141 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 219 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 262 m
Salud · 90 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Uruguay al 1200 Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 398.000
Departamento en venta
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