venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 2000, Recoleta
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 434.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 2000, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Interno
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 180.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 2000.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 2.1782.456
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 200.396
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 212 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.943
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 92,65 m² totales, actualmente acondicionado como consultorio.
Se distribuye en un amplio living comedor, tres dormitorios, dos baños, cocina y lavadero.
Ubicado en un primer piso interno, cuenta con ambientes tranquilos, con los dormitorios orientados a aire y luz.
La propiedad se encuentra en buen estado general y posee pisos de parquet, aportando calidez a los espacios.
Ideal tanto para uso profesional como para vivienda, gracias a su funcional distribución y versatilidad.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 215 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 44 m
El Jevi2 min · 116 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20382 min · 125 m
Educacion
· 113 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 95 m
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica2 min · 131 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 199 m
Plaza Maimonides4 min · 265 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 362 m
Salud
· 157 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
CLINICA MODELO DE PSIQUIATRIA S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 133 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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