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Departamento 4 ambientes en venta en Av.santa Fe al 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av.santa Fe al 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
129 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 10% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av.santa Fe al 2100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 2.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 287.635
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.213
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO APTO CREDITO,.Ubicado en el piso 11 de un edificio de 15 niveles,sobre la emblematica Av. Santa Fe, este departamento de 4 ambientes combina amplitud, luminosidad y funcionalidad en una de las zonas mas buscadas de la ciudad. Edificio de Categoria con doble ingreso: Puerta Principal y de Servicio, cada acceso con su ascensor propio. • Living comedor amplio (7,20 x 3,60) con salida al balcon cerrado y vista abierta al contrafrente. • Espacio de escritorio (3.80 x 2,00) con una excellente luz natural. -Cocina independiente con gran capacidad de guardado, dos ventanas y horno a gas. -Area de servicio con lavadero y toilette y espacio integrado al balcon. --3 dormitorios con placard empotrado, -Baño completo completo + toilette adicional. -Piso de parquet en excelente estado. -Cerradura electronica con clave / codigo. -Opcional Cochera : U$D 20.000 • -Cuenta con Baulera privada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.santa Fe al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
Coto · Junin 10731 min · 67 m
Yuna izakaya market1 min · 91 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 152 m
Educacion · 117 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada1 min · 88 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada1 min · 88 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 167 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 362 m
Plaza Maimonides7 min · 433 m
Salud · 142 en la zona
AMERICAN DENTAL · centro de salud · privado1 min · 29 m
PRIMER CENTRO ALERGOLOGICO BACIGALUPPI · centro de salud · privado1 min · 55 m
IFN INSTITUTO FERRERO DE NEUROLOGIA Y SUEÑO · centro de salud · privado1 min · 57 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.santa Fe al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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