Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2500, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 169.900, un 30% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2500.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.699lo normal · 2.4272.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 242.712
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez DEPARTAMENTO VENTA RECOLETA en AVENIDA SANTA FE y AVENIDA PUEYRREDON UNIDAD EN PISO 1 AL FRENTE • BAULERA • APTO PROFESIONAL y CONSULTORIOS LIVING a BALCON CORRIDO EXPENSAS $ 531.200 (OCTUBRE 2026) • ENCARGADO PERMANENTE con VIVIENDA AYSA • ABL • LUZ • NO POSEE GAS (se puede reconectar el servicio) Superficie total 100,25 m2. • Superficie cubierta 82,22 m2 Semicubierta 1,76 m2 Descubierta 6,80 m2 y Balcón de 9,51 m2. MEDIDAS AMBIENTES LIVING 3,17 x 7 metros. BALCÓN 1,18 x 8,28 metros HABITACIÓN FRENTE 3,08 x 3,04 metros con placard empotrado de 56 cm de profundidad HABITACIÓN FRENTE 2,40 x 3,03 metros sin placard HABITACIÓN a PULMÓN 2,80 x 3,02 metros con placard empotrado de 58 cm de profundidad BAÑO COMPLETO y DOS BAÑOS estilo TOILETTE con DUCHA HABITACIÓN o DEPENDENCIA 2,32 x 2,32 m con BAÑO COCINA con COMEDOR DIARIO LAVADERO integrado a COCINA PATIO Pulmón RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.540/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 281 en la zona
Via Dolce1 min · 17 m
Galeria La Juventud1 min · 21 m
Thiago1 min · 38 m
Educacion · 96 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 194 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 240 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 314 m
Plazoleta JAE5 min · 339 m
Salud · 120 en la zona
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 24 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 54 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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