venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cordoba al 1800, Recoleta
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Cordoba al 1800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 195.000, un 22% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 1800.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.696lo normal · 2.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 251.563
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.838
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta con 2/3 dormitorios y gran patio aterrazado en pleno Barrio Norte.
Cuenta con un amplio living comedor con ventanal corrido y salida directa al patio, al igual que el dormitorio principal, que además ofrece vista al verde y una sensación de gran amplitud.
El segundo dormitorio dispone de buenos placares.
La cocina es separada y cuenta con lavadero independiente.
Posee un baño completo con bañadera y dependencia de servicio con baño, con posibilidad de integrarse al departamento y generar un tercer dormitorio o escritorio.
Los pisos son de madera y se encuentran en excelente estado.
Dispone de calefacción central por radiadores de agua caliente y agua caliente central, además de entrada de servicio independiente.
El patio, de carácter interno y con vista al pulmón de manzana, resulta muy agradable, privado y silencioso.
La unidad incluye baulera y vigilancia los fines de semana.
Ubicado sobre Av.
Córdoba, a pasos de Av.
Callao, con excelente conectividad. ¡Vale la pena verlo! Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 166 en la zona
Ba 24 Express1 min · 92 m
Delgado · Avenida Callao 7401 min · 95 m
De Cordoba2 min · 107 m
Educacion
· 122 en la zona
INSTITUTO PAULA MONTAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 01 PTE ROQUE SAENZ PEÑA DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 136 m
LICEO Nº 04 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 235 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 242 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 293 m
Salud
· 154 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE BUENOS AIRES / OFTALMOS · centro de salud · privado1 min · 20 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 37 m
ASISTENCIA PRIVADA ODONTOLOGICA - A.P.O. · centro de salud · privado1 min · 45 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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