Departamento 4 ambientes en venta en Posadas al 1200, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Posadas al 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 14% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Posadas al 1200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.774lo normal · 3.2333.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 501.128
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.064
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso de cuatro ambientes en la esquina de Libertad y Posadas, lleno de luz natural y sol, con todos los ambientes orientados al exterior. La planta cuenta con una excelente distribución, con espacios amplios, luminosos y ventilados. Dispone de palier privado, living comedor con salida al balcón, toilette de recepción, suite principal y dos dormitorios con placares que comparten un baño completo. La cocina tiene ventilación natural, anafe y horno a gas, lavavajillas y espacio para comedor diario. Además, cuenta con dependencia de servicio, lavadero independiente y entrada de servicio. Los baños y la cocina requieren modernización. Agua caliente y calefacción centrales. Pisos de parquet en buen estado. El edificio es tradicional, de 11 pisos, con un ascensor principal y otro de servicio, y cuenta con encargado con vivienda. Esta propiedad cuenta con generosas dimensiones de sus ambientes, la funcional distribución, el abundante espacio de guardado y la ventilación cruzada gracias a su ubicación en esquina. Cochera fija por montacargas. Ubicación privilegiada en pleno corazón de Recoleta, a una cuadra de La Recova, de la Av. Alvear y de Av. del Libertador, cercana a la Plaza Vicente López, Av. Santa Fe y zona de embajadas. Próxima a instituciones educativas de primer nivel como Jesús María, Champagnat, Inmaculado Corazón de María, Mallinckrodt, Universidad Austral, UADE, UCES y Siglo 21, entre otras. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia1 min · 41 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7501 min · 74 m
Supermercado Nolo3 min · 215 m
Educacion · 52 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 268 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 334 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno2 min · 121 m
Plazoleta Soldi2 min · 142 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 213 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado8 min · 537 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 430.000
Departamento en venta
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