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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 359.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 570,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento excelente para REFACCIONAR

Avenida Callao 1900, Piso 4° · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
141 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 359.000, un 21% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1900, Piso 4°.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.546lo normal · 3.2252.8333.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 454.737
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento para RECICLAR. Muy luminoso. Palier privado. Living comedor apaisado con grandes ventanales a balcón y vista arbolada. Family amplio. Hall de distribución a 3 dormitorios y 2 baños. uno completo. pisos de parquet. Cocina, lavadero y dependencias. Calefacción individual. Baulera. Expensas: $350.000 incluyen AySA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Galeria Alvear2 min · 98 m
Promenade Alvear2 min · 102 m
Carrefour Express3 min · 210 m
Educacion · 48 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 301 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 372 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 509 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 266 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 297 m
Plazoleta Julio de Caro5 min · 342 m
Salud · 35 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1900, Piso 4°, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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