Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Las Heras 2143, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Las Heras 2143, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
105 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 11% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Las Heras 2143.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.473lo normal · 2.7683.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 257.411
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísimo Semipiso de 4 ambientes con Dependencia de servicio y Baulera en la mejor zona de Recoleta. UBICACIÓN: • Frente a la Universidad de Ingeniería • A 100 mts del Cementerio de la Recoleta • A 100 mts del Shopping Recoleta Mall, bares y restaurantes • A 200 mts de Av. Pueyrredón • A 200 mts de la estación de subte “Las Heras” de la línea H • A 300 mts de Av. Del Libertador y Plaza Francia • A 300 mts de Av. Callao • A 400 mts del Museo Nacional de Bellas Artes • Cercano a múltiples líneas de transporte (líneas 59, 10, 102, 101, 95, 92, 93, etc.) y subte, línea H -Ubicación estratégica, rodeado de bares, restaurantes, universidades y atractivos turísticos METRAJE: • 95 m2 cubiertos • 10 m2 semicubiertos • 105 m2 totales DEPARTAMENTO: • Semipiso de 4 ambientes • Entrada principal y de servicio. -Amplio Ling comedor con salida al balcón corrido • Cocina con gran capacidad de guardado • Palier privado • Dos entradas (principal y de servicio) • 3 dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos se abrió e incorporó al living, generando un living comedor súper amplio! • 1 Baño completo • 1 Toilette con ducha • Amplia cocina con lavadero • Dependencia de servicio con su baño • Balcón aterrazado corrido • Mucho espacio de guardado • Ubicado en piso 4, con vista abierta • Agua caliente central • Losa radiante • Muy luminoso -Baulera EDIFICIO: • Edificio de 14 pisos • Precio: USD 230.000 • Expensas: $ 350.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 *DD*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Las Heras 2143

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras1 min · 56 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 67 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16651 min · 68 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 183 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 240 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 276 m
Salud · 78 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Las Heras 2143, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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