Departamento 4 ambientes en venta en Av. Callao al 2000, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Callao al 2000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 24% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Callao al 2000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.355lo normal · 3.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 478.839
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente piso muy luminoso con balcón corrido y palier privado en Recoleta en edificio de categoría estilo francés, de 12 pisos, sobre Av. Callao entre Av. Libertador y Posadas. Zona con gran oferta gastronómica y espacios verdes, próximo a medios de transporte (subte y colectivos). Hall de recepción. Amplios living y comedor, ambos con salida al gran balcón con vista abierta sobre Callao y Av. del Libertador. Cocina de época en impecable estado, con grandes alacenas, interiores en madera y muebles bajo mesada , lavadero que puede convertirse en office o comedor diario. Doble circulación. Dependencia de servicio luminosa y baño de servicio que puede ser utilizado como toilette de recepción. Gran pasillo y hall de distribución con placard para ropa blanca al que dan tres amplios dormitorios. El dormitorio principal con placard de pared a pared y ventanas con vista al pulmón de manzana. Segundo dormitorio con amplio placard y vista también al pulmón. Tercer dormitorio con gran amplio placard y vista al aire luz del edificio que se comunica con el pulmón. Dos baños de época, en buen estado (uno con ducha y otro con bañadera). Características adicionales: Pisos de roble. Agua caliente central y calefacción central por radiadores. Baulera en sótano. Encargado con vivienda. El valor de las expensas corresponde a mes de Julio 2026. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Callao al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 61 en la zona
Arredo2 min · 154 m
Supermercado Nolo3 min · 192 m
Galeria Alvear3 min · 197 m
Educacion · 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 418 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 489 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica9 min · 601 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Parque Carlos Thays5 min · 299 m
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 332 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte6 min · 373 m
Salud · 27 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 377 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 458 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 365.000
Departamento en venta
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