Departamento 4 ambientes en venta en Libertad 942, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Libertad 942, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 14% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 942.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.2612.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 174.125
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Imagina un semipiso lleno de luz, entre Paraguay y Marcelo T. de Alvear, un refugio elegante de 4 ambientes (o 3, con una práctica dependencia). Al entrar, un amplio living comedor de 6 por 3 metros te recibe, bañado en claridad, con un balcón corrido que ofrece una vista despejada hacia la ciudad. Los tres dormitorios, cada uno con placard, se distribuyen con armonía: uno de 3 por 3, otro de 3 por 3 y un tercer dormitorio de 2.5 por 2, todos conectados por un pasillo de 2 por 1 metro. El baño principal, un pequeño oasis, mide 1.50 por 1.70, mientras un práctico toilette añade comodidad. La cocina, equipada con alacena y bajo mesada, se complementa con un lavadero independiente. En total, 77.5 metros cubiertos y 6 descubiertos, para vivir la ciudad con estilo. La calle Libertad al 900, en la zona de Barrio Norte y Retiro, en Buenos Aires, está junto a Plaza Libertad y cerca de la Avenida 9 de Julio. Es un área muy bien conectada, con numerosas líneas de colectivo y subtes (líneas B y D) a poca distancia. La zona es un polo cultural, cercana al Teatro Colón y al Palacio Libertad, donde hay exposiciones y eventos de música y danza Living comedor: 6.00 x 3.00 mts Balcón corrido con vista abierta 1er dormitorio: 3.00x 3.00 con Placard 2do dormitorio: 3.00x3.00 mts con placard Pasillo distribución 2.00x1.00 mts Hermoso baño 1.50x1.70 mts 3er dormitorio: 2.50 x2.00mts con placard en pasillo Baño toilet: 1.00x 1.10 mts Cocina con alacena y bajo mesada: 1.50 mts x 1.00 mts Lavadero: 1.10 x 1.00 mts Sup cubierta: 77.50 mts Superf descubierta: 6.00 mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 942

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 114 m
Dia2 min · 121 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 167 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 103 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica2 min · 103 m
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 192 m
Paseo Provincias Argentinas3 min · 208 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 211 m
Salud · 75 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 12 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado1 min · 27 m
CRYOBANK · centro de salud · privado1 min · 32 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00013 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 942, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
Departamento en venta
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